2025年2月23日，新华社公布了《中央国务院关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》，文件围绕“两个持续”“

　　关于整个文件在此不做详细地理解阅读，我只详细阐述自己有关注，且前期投入小，操作难度不大，还利润丰厚，用心经营能轻松实现年入50万元以上的项目。

　　在2025年中央一号文件内容中，有两个“不允许”。①、不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地。②、不允许退休干部到农村占地建房。

　　通常来说，不允许的政策背后往往都隐藏着巨大利益关系；有人在其中不正当获利才会出台政策禁止。当然了，我一定不是在提示警醒我们钻政策空子啊！

　　中央一号文件中的明确禁令，主要是针对过去存在的购买小产权房，侵占农地发展非涉农产业项目，特别是私家别墅、高尔夫场、类房地产项目等。

　　我们要做的是，在不违反禁令的情况下怎么实现利益最大化。中央一号文件中鼓励盘活农村闲置宅基地，增加农民收入。

　　所谓盘活农民宅基地，是指在明确宅基地使用权的基础上，探索农民在保留资格权的前提下流转使用权。

　　换而言之，在农民自主自愿的情况下，农村闲置的宅基地、农村建设用地，可以实行转包、出租、入股、合作等形式，让城市居民或投资主体，做观光生态农业、乡村民宿、农产品深加工等，只要是做与“三农”领域的项目都可以。

　　下面我先分享“观光生态农业”和“乡村民宿”的设计的具体方案，然后再说这里面的政策支持及补贴。

　　项目定位：以有机农业为核心的家庭亲子体验农场（年入50-100万以上）。

　　手作工坊：香肠（风干腌肉干类）制作、古法酿酒、甜酒、麦芽糖等制作课程。这类项目非常容易延伸到后端消费，包括客户送礼的需求。

　　项目分析：这类项目互动性很强，对于客户锁定效果很好。比如水田抓鱼，大人小孩都能玩得很开心，乐趣不在于吃鱼，而是抓鱼的放松和成就感。要准备一些竹筐类的简易工具。

　　亲子种地和栽“许愿树”，这是锁客非常好的方法。如果是种当季作物，这里面就涉及到耕地出租收入，到时候他们还会来体验收成的乐趣，中间还会来看。

　　如果是亲子“许愿树”，可以是果树，这一个项目锁客性更强。土地可以长期出租，父母在孩子成长过程中会对这棵树的健康成长非常在意。孩子长大以后，也会对跟父亲母一起栽的这棵树非常在意，许愿树是两代人的生意。

　　提醒，许愿树要准备一些有吉祥寓意的物件用来挂，可以是生肖物件。包括许愿瓶，即把祝福写在纸上，然后放进瓶子里用红绳系在树上，配上一个吉祥结。

　　这里面的收入有土地出租、苗木、后期帮忙照料，他们中间来看都会消费。如果种植的是果树，客户还会来采摘。经营者要定期发送这棵树的生长情况，如开花结果状况分享给客户。

　　亲子许愿树基础定价500元一棵。加上前面的消费，一趟估计800至1000元。

　　当有一定客户群体的时候，可以推出土鸡土鸭，猪羊的认购代养项目，甚至农产品种植认购。比如客户租多少耕地来请农民种大米蔬菜类，按照每个客户群体的大小来决定是不是需要成立合作社，以及跟其他农户进行分工合作。

　　运营模式：单次消费+会员制，主打会员制绑定消费。通过与城里的学校合作开展研学活动，无非就是怎么分钱嘛！

　　方案要点：以家庭亲子为核心客群，设计要趣味化、互动性强的活动。通过“亲子体验+农产品+加工品+后端延伸”形成闭环盈利链条。

　　项目优点：客户主动宣传效果好，他们来玩的时候，几乎都会通过社交软件分享出去，从而形成裂变来吸引新客户。

　　切记：城里人比较注重厕所卫生，尽量盖两间比较好的厕所。最好是配上浴室，因为玩得满身泥巴需要洗澡，电吹风之类的东西配齐全点。

　　或者是搞仿古风格的木屋，市面上有现成的木屋卖，大约6000元一间，然后能自己在外面加上一层厚厚的稻草来改变整个房子的风格。

　　如果是木屋稻草风格的民宿，需要另外盖厕所和浴室。至于房间是否装空调，这应该要依据真实的情况，防火很重要。

　　定制服务：比如徒步路线规划、比如当地食材私宴等。这类服务的单价就能做到相对高了，特别是私宴定制，取决于厨艺和食材。

　　接下来解读2025年中央一号文件中对促进农民增收提出的多方面具体举措；我主要讲跟观光生态农业有关，有技术和资金扶持的。

　　培育壮大家庭农场、农民合作社、农业企业等新型农业经营主体，发挥其在技术、资金、市场等方面的优势，通过订单农业、股份合作、托管服务等形式，带动小农户一起发展，实现节本增效。

　　发展乡村旅游、休闲农业等新业态：充分挖掘乡村生态、文化、旅游等资源，发展乡村旅游、休闲农业、康养度假等新业态，促进农业与旅游、文化、康养等产业深层次地融合，增加农民的经营性收入和劳务性收入。

　　提醒一句：在农村养老搞养老项目，属于三农领域，但对资源要求比较高。这里面不仅是资金，还要有强关系人脉。

　　开展农村电商人才培训，培育一批农村电商带头人、网红主播等，提高农用电子商务平台销售农产品的能力。支持农民合作社、家庭农场等新型农业经营主体开展电商业务，拓宽农产品销售渠道。

　　落实创业扶持政策，为农民创业提供场地、资金、技术等方面的支持。建设农村创业创新园区、孵化基地等平台，鼓励农民返乡创业创新，发展新产业新业态。

　　如果你是农村户口，在城里又能找到投资人合作，在农村创业有各种利好支持，每个省市的力度不同。

　　最后我想说的是，回农村回农村搞项目刚开始乡村四邻质疑、否定，甚至背地里各种嚼舌头的议论声音会很多。如果后面赚钱了，豁达一点；农村确实很朴实，但也有农村文化的特性，大多数人应该都懂！

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